[香港] 香港“贫民窟”男孩一年时间买下200万政府居屋

编者按:2023年下半年,新一轮保障性住房的重启,被外界视为房地产发展新模式的重要支撑。此前,开始于上世纪中叶、并不断发展更迭的香港保障房制度对内地有很多借鉴意义。腾讯财经《潜望》近期对话香港特区政府官员、房地产业内人士和相关居民,力图再次还原香港在此的探索和经验。


腾讯财经《潜望》 作者 谢照青

香港是全球最难买得起房的城市之一,能够在香港拥有一套房,几乎是每一个在港年轻人的梦想。不过,在香港拥有一套房也有多条路径,除了购买商品房之外,还可以通过购买政府提供的居屋的方式。

居屋是香港政府提供给收入不足以购买私人房屋的市民,在除公租房屋之外的一个福利。居屋和内地的共有产权房类似,即政府建好房子,以远低于市场价格,比如五折或者三折卖给市民,后者若是要转售的话需要满足5年期限或者补足地价。

尽管如此,在港年轻人想要拥有一套居屋也并不是件容易的事情。作为在公屋长大的孩子,26岁的谢渺(化名)在读完大学之后,一边背负着40多万元的债务,一边疯狂努力工作一年多,终于在2023年6月,带着年近70岁的爸爸和50多岁的妈妈搬进了位于东涌的一套40多平米的新房。

谢渺说,住进新房半年了,终于感觉在香港有自己的家了。

近期,谢渺在尖沙咀的咖啡厅里和腾讯财经《潜望》详细回忆了他的买房故事。以下为谢渺自述:

我为什么要在香港买居屋?

我自己买居屋是有好几个因素的,最核心的是因为我想给爸妈置换大一些的房子,有一套自己的房子给他们养老。我爸爸和妈妈是老夫少妻的模式,爸爸马上70岁了,妈妈49岁,我今年27岁,我是11岁的时候从深圳来到香港的。此前,我们一家三口住在香港屯门一个20平米左右的公租房。

香港的公租房是香港政府提供给本地低收入家庭的福利。像我们家,一家三口月收入不超过2万多港元(每年设定数字不一样),是符合申请香港的公租房的。我们的公租房是之前爸爸申请下来的。爸爸在香港属于低收入人群,他之前还有一个家庭,也有孩子。

参加完DSE(相当于内地高考)后,我拿到了香港某Top大学的面试,但没有通过,我就选择北上去内地读大学了,最后去了大湾区一所重点大学学习Marketing。

读大学的时候,我就想赚钱,希望可以从三个人20平米的房子里搬出来。三个人20多平米是公屋里面比较常见的,我长大之后很长时间都不想回家,宁愿在街头晃荡,因为家里太小了,很难受。还有一点,我爸爸已经过了65岁了,一大把年纪了,没有多少年头享福了,我不想他和我妈一直住在这么小的屋子里,毕竟他们养了我20多年,在香港不容易的。

但是,香港的公屋政策是,安排入住了之后,几乎没有机会再换大的公屋了,除非家里增加了新人口,重新排。现在香港排公屋的平均时间5、6年,实际上可能更长,7年、8年随处可见的。我自己又没有能力搬出来,所以,我大学的时候,我就开始想着赚钱这件事了。

进入大学之后,我开始拿自己的一些生活费之类开炒A股。开始的时候,我确实赚了不少钱,我就想搞更大一点,借钱炒股。身边同学看到我赚钱了,也愿意借钱给我。


但2018年的时候,我炒A股亏了很多钱,负债了40多万,其中有部分本金,有银行贷款,还有些是我从同学那里借来的钱。我当时是加了杠杆,连续两个跌停板就爆仓了。

这时候,我还在读大三,背了40多万的债。我那时候满脑子想的就是要还钱。对我来说,内地可以兼职赚钱的机会太少了,我就回到香港找一切可以赚钱的机会。

香港地产中介是没有门槛的,高中毕业就可以做了。我当时就加入了屯门的一家地产中介做兼职,能够赚一些钱,但是不多。我一边慢慢还同学借款的利息,也一边看其他可能赚钱的机会。

从大学毕业之后,2019年夏天,我发现在深圳、广州找工作太难了,即使是非常优秀的同学拿到字节或者网易等大厂的Offer,一个月也是7-8千,好一些的可能一万出头,2万多的非常少。若是回到香港,但凡找个工作也有2万港币左右,我就返回香港了。

后来,我正式在团队的地产中介公司入职了。虽然很快疫情来了,2020年,整体还是不错的,我那一年收入有70多万港元。因为香港地产的收入佣金是分开发的,所以当年我的税表收入还没有超住公屋限制的年收入。

2021年更好,香港房地产行业算是一个小爆发了,中原地产指数也是一路涨的。这一年我非常卖力的工作,简直可以说是疯狂地工作,我老板们也非常喜欢我,他们不知道的是,我卖力工作是因为我负债了40多万,而且我还想买房子。这一年的收入在2022年的税表体现了,就意味着,我的收入远超了现在公屋的收入门槛了,即三口之家2万多的月收入。

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