新一轮暴跌!深圳3月二手房价普降

中国房地产市场持续低迷之际,一线城市深圳的二手房市场3月网签量却超过5000户。不过,原因是房主降价,“以价换成交”,其中81.4%成交价低于参考价。


4月1日,据深圳市房地产中介协会统计,今年3月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套行业荣枯线标准。

据乐有家研究中心的监测数据,这是时隔3年深圳全市二手房月度网签量(即合同录得量)再次破5000套。不过,成交价持续下跌,81.4%的成交价低于参考价,该占比在过去一年里持续上涨。

从数据上来看,低于参考价0%~10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%;低于10%~20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价的偏差值,也在这两个区间内。

成交量走高的同时,挂牌价仍维持小幅下跌趋势。机构监测数据显示,3月底二手房挂牌价为7.06万元/平方米,环比下跌1.1%,近12个月里累计跌幅达8%。

而且,二手房挂牌量再增加。截至2024年4月1日,根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源58,122套,对比3月1日统计的53,753套在售房源增加4369套,环比增长8.1%。

深圳市房地产中介协会指出,3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比,比去年3月份有较明显提升。当前大部分业主主动让价,通过“以价换成交”的方式,促成了交易量的提升。对于当前深圳二手房交易市场,业内依然担忧市场恢复动能不足。


财经博主“包叔”在社交平台X上表示:“大家都以为中国房地产快触底的时候,没想到新一轮房地产的暴跌又开始了。一线城市下跌,二线城市暴跌,三线及以下城市连出价的人都没有了。几乎一天一个价,瀑布似的下跌。救市政策却还在挤牙膏。本轮过后,恐怕爆雷的就不只是地产商了,而是银行了。”



图为2021年9月14日,中国恒大公司的总部,在深圳街头一汪积水中的倒影。(Noel Celis/AFP via Getty Images)

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