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日期: 2016-10-17 | 来源: 加西网 | 有118人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
联邦政府收紧按揭规定的新政策，今日生效，预料会进一步削减首次置业人士的购买能力。
新政策规定，所有申请保险担保按揭的准业主，都要接受压力测试，证明万一利率上升，或者申请人财政状况有变，都仍然有供款能力。
新规定实施之前，申请五年或以上定息按揭的准业主，是不需要接受压力测试，不过他们现在都受到影响。
联邦政府推出措施，是为了稳定温哥华同多伦多炽热的楼市。
这两个城市的楼价，近年都大幅飙升。
全国各地都有按揭经纪表示，上星期有大量准业主，希望赶在新规定实施之前申请按揭。有经纪表示，上星期的生意比平时多三至四成。
乐观者：新政也是渣
有业界人士对实施按揭新规表示乐观，称这并非房地产的“世界末日”。
多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb就是其中之一。他认为新政对房地产整体影响不大，以多伦多为例则只会对公寓市场，而且是低端公寓市场造成些微影响，主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。
他还表示，多伦多的房市有就业的强力支撑，加上本市出租房短缺，因此不必对新政过于担忧，即使受到影响的公寓市场，也是部分低价房屋，对无管理费的公寓基本没有影响。
他也承认新政或许对首次购房族有些影响，但不会将大批首次购房族“拒之门外”，他预期这些人多数不是选择退出房市，而是调低期望值。
悲观者：房屋交易量将跌17%
BC省多美连放贷中心（Dominion Lending Centres）首席经济师Sherry Cooper表示，联邦政府明确要打压房市，而新规为市场提供了一个引子，促使那些等待将房子挂牌的屋主赶快把物业上市。供应增加，需求显著下降，房价趋弱将随处可见。
财政部称，基于对历史数据的分析，新规实施的最初五年，房地产交易将下跌多达8%。
加拿大皇家银行（RBC）分析师Geoffrey Kwan预计，新规将使交易减10%。多伦多一家地产咨询的公司（The Wealthy Homeowner）的分析师Ross Kay接受CBC新闻采访时表示，这是一个根本性的变化，北美没有地方这么做过，这将对房地产市场带来很大冲击。
首当其冲的将是那些首次购房者，他们很多人在新政之下会止步不前，导致全国平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市场遭受的打击最大。
联邦政府收紧房屋贷款的措施，10月17日正式生效。联邦财务部长Bill Morneau表示，“无法绝对明确表达”按揭新规定带来的影响，但认为新规定会确保准买家，选择适合个人的按揭贷款。
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