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日期: 2017-06-29 | 来源: 约克论坛 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
关于多伦多楼市的预测，想必大家通过专家以及对房产有研究的人，也都或多或少的获取到很多地产相关的信息预测及问题研究。但是，通过地产相关的一线工作人员口中的分析却是很少的，前天，论坛中的一则帖子，吸引了绝大多数网友的眼球，她是地产一线的普通贷款经纪，但是她却对多伦多楼市有着自己很中肯的看法，帖子一出便引发了大家的广泛讨论，下面小编就整理一下这位一线贷款经纪描述的关于多伦多楼市当前面临的5大重点问题!
home trust就是背锅侠
其实业内的人士都知道，home trust基本上都不是造假。谁都不会如此无聊，去Home trust背负3点多的利率。Home trust解决了很多自雇人士的贷款。介于很多人都不会真正的报税 主要看bank statement里的流水账，看固定流水是多少来做stated income。所以如果钱不存银行，是做不了的，好多华人都有这个问题。当然Home trust发展的太快，大家都太aggressive了，想要赚很多很多的钱，忽略了一些东西，所以闹出来了现在的这一场风波。事件发生时Home trust的经理就说不会倒，很大的概率就是被国外投资者收。不过现在虽然Home trust可以接单了，但是已经没有任何的可比性了，利率从4.89起。
目前贷款全面缩紧
很多以前可以过的单，现在都过不了了，这个情况并不是个例。现在有些银行的政策是工签只用付20%首付。但这是要看收入的。且按照他们的那个TDS、GDS达标率应该不会高。而且通常持工签的人为了移民都很辛苦，要拿着很低的工资干很多活，老板才会帮他们移民。所以他们的收入怎么去达标?有多少人能达标?还是值得思考的，虽然表面上看留学生是最有实力的，但无奈政策伤人。
小房换大房 小房卖不出
此类现象是目前比较普遍的情况，而新政只是个导火索，真正的问题出在贷款收紧。经过分析，小房卖不出去通常分为以下3种情况：
A.毁约。通常来说townhouse居多，换了独立屋。已经给了十万左右的定金。那么毁约的情况下通常是放弃定金，在大房的卖家可以协商的情况下，通常还要给一笔补偿金。
B.不毁约。在赌房市会反弹的情况下，做refinance。所谓的refinance就是毁掉原来的贷款，重新贷出钱。做refinance的时候，你现有的房子比如说是某银行的两年浮动利率。那么首先你要毁掉某银行的贷款，付个罚金，浮动利率的罚金通常是三个月的Interest。然后你要收入可以qualify 4.64压力测试的利率。这个时候往往拿固定工资的同学们就已经不能通过了。那么自雇人士现在面临的refinance的利率要开始从4点多起跳了。然后在房市反弹的时候再卖房子的时候，你又要付一次罚金。不要问我b lender的Open term，open term的利率从6.99起跳。银行不是慈善家，他们是要赚钱的。
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