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日期: 2018-11-04 | 来源: 中房报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
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全体居民人均收入全年1.3万元房价两年则涨三成、土地闲置20余年仍按原定权属继续开发、容积率随意更改“东城”由1.95调到3.0“西城”由1.58调到2.2、14天办证“4天建楼16层”、开学前量价暴涨开学后量价狂跌，隆回这个贫困县房地产市场所暴露出的疯狂和负面典型性，令人担忧并无法漠视。
而其房地产市场的种种乱象，也是不少五六线城市楼市的缩影。
一宗20多年前单价不到5000元/亩的土地，闲置多年未进行开发。在变更企业法定代表人之后，该宗土地不仅没被收回，还被以县长办公会议纪要的形式，交由私企继续开发，被指造成国有资产流失数亿元。
这一现象发生在国家级贫困县——湖南省邵阳市隆回县。公开信息显示，总人口128万的隆回县，位于湖南中部偏西南，是国家级贫困县和武陵山片区集中连片特殊困难地区。2014年，该县共建档立卡贫困人口221831人、贫困村209个，并村后192个，分别居湖南省第一位、第三位。目前，该县还有120多个村庄、约8万人尚未脱贫。
今年3月，湖南省发改委等部门对脱贫攻坚工作不力的隆回县等3县党政主要负责人进行问责。5月，时任隆回县委书记马健强被免职。
让人没想到的是，就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县，由于土地闲置多年未被及时处置，加上减少土地供应、提高容积率、优先购房户入学、无证施工、市场乱象等各种因素激发，近年来隆回县房价出现了暴涨，引发社会关注。
据隆回县房产局负责人介绍，2016年该县商品住宅均价约3500元/平方米，目前商品住宅均价已超4500元/平方米，涨幅达三成。其商品住宅价格已跃居邵阳市八县一市首位或第二位的水平，位居湖南省县级城市前列。
“县里这个房地产市场被个别开发商带头搞得太乱了，房价涨得那么高，靠我们贫困县老百姓这个收入水平购房，生活真的很艰难，但为了小孩到县城能读到书，又不得不购房。”说起房价，隆回县城“的哥”刘先生露出了满脸的无奈。
与高房价相对应的是，该县的城乡居民收入水平偏低。隆回县2017年国民经济和社会发展统计公报表明，该县居民人均可支配收入在同比增长12.8%的情况下，仍仅为13055元。
土地闲置20余年后“复出”
和生疑的“会议纪要”
事情得从23年前说起。
1995年8月9日，隆回县人民政府与四川省蓝本企业集团公司（以下简称“四川蓝本”）签订《合作合同书》和《产权转让合同书》，约定双方共同开发隆回县园艺场，将原地矿局418队出让给四川蓝本。1997年9月24日，隆回县国土管理局与蓝本集团湖南（隆回）投资公司（以下简称“隆回蓝本”，由四川省蓝本企业集团公司在隆回注册成立）签订了《国有土地使用权出让合同》，四川蓝本以90万元的总价获得了原地矿局418队面积134460平方米（合201.69亩）的土地，折合地价4462.25元/亩。该合同第十八条约定：乙方（隆回蓝本）未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方（隆回县国土局）有权无偿收回土地使用权。
此后，隆回蓝本并未按合同约定进行开发建设。
据消息人士透露，因为资金紧张，隆回蓝本后来将该地块的部分股权转让给了他人。直到2011年，隆回蓝本向县政府部门提出开发该地块申请。时任县长周卫臣则认为，按照《土地管理法》《城市房地产管理法》规定“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工期限开发土地……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”，要求国土部门收回该宗土地重新招拍挂。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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