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日期: 2022-01-05 | 来源: 中国经济周刊 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
上海黄浦区核心地段某豪宅小区房源2021年进行了两轮法拍。这类稀缺房源在法拍市场从来不乏买家。
2021年3月该房源流入法拍市场，在1万多人围观下，一拍经过52轮出价最终被竞买者A某以低于市场200多万的价格拍得，成功"捡漏"。
没想到，这套房11月又被拍了一次。这次的竞拍比前一次成交价格整整低了210万元。
据成交页面显示，原来是因为第一次竞买人不具备购房资格，导致悔拍。
那么A某之前交的170万元保证金会怎样？据法院公告要求，由于11月23日的最终成交价格比前一次低了210万，A某不仅要补齐210万元差价，还要被没收170万元保证金。
这就是想通过法拍房变相炒房付出的代价。
据了解，各地将法拍房纳入限购时间不同，深圳是在2004年，北京是2017年，上海在2021年1月底，杭州和成都则是在2021年3月才将法拍房纳入限购范围。
对于那些当地还没有出台限购政策的法院，即使所拍卖的房产所在地有限购政策，拍卖公告中也往往没有明确要求竞买人在竞买时，必须具有房产所在地的购房资格，从而导致竞买人竞买成功后，执行法院和房产所在地不动产登记机关，就"能不能给竞买人办理登记手续"在理解上出现偏差。
在此背景下，今年1月1日起，《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》正式施行，这是全国首个系统性的司法拍卖房政策，不仅与全国各地出台的限购政策遥相呼应，还从司法层面上对"法拍房"的规范操作进行较为详尽的规定，不仅能有效打击投机者，稳定房地产交易市场，也能有效解决地方法院在处理涉及"法拍房"竞拍者的资格适用标准不一的问题，同样在对于响应中央"房住不炒"的政策理念具有重大的司法意义。
限购漏洞补上 法拍房市场与二手房保持一致
法拍房即经法院司法拍卖的房产，具体是指案件在进入强制执行阶段之后，法院经过司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。
法拍房起拍价通常为市场价的7折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，再加上法拍有一定的信息差，综合各种因素法拍房到手价一般是二手房的8.5-9折。
上海中原地产首席分析师卢文曦介绍，以往没有购房资格的人想突破限购政策有两种途径：
第一，就是买法拍房，到法拍房不受房产所在地限购政策影响的地区，购买法拍房。
第二，虽然说当地法院在拍卖公告中要求竞买人要有房产所在地的购房资格，但是外地法院拍卖时，在拍卖公告中没有要求竞买人必须具有房产所在地的购房资格，只要法院能出具执行裁定书和协助执行通知书，就可以轻易地绕开当地的限购政策。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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