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日期: 2022-11-08 | 来源: 加西网 | 有150人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）面对接二连三的大幅度加息，许多加拿大房地产买家和投资者都在困顿中挣扎，尤其是那些买在房价高位的人，看着最近房价颓丧的势头，更是感到压力巨大。
很多加拿大投资者都感觉自己是在一些不好的建议下投资了房产，这些不好的建议不是来自房地产经纪人或抵押贷款代理人，而是来自加拿大央行。
在 2020 年 10 月的公开讲话中，央行行长 Tiff Macklem 向家庭保证“利率将长期处于低位”。
这段视频现在仍然可以在网络上看到，当时 Tiff Macklem 向加拿大家庭和企业保证，加拿大央行将把政策利率维持在下限（0.25%），直到达到通胀目标。
讲话中，Macklem 明确表示，我们将把政策利率维持在有效的下限，直到疲软被吸收，这样我们才能可持续地实现我们 2% 的通胀目标，我们已经表明这要到 2023 年的某个时候才会发生。这意味着什么？这意味着，如果您是考虑进行重大购买的家庭……如果您是考虑投资的企业，则可以确信利率将在很长一段时间内处于低位。
现如今，加拿大的家庭和企业现在面临的政策利率比当初预期高出 15 倍。一些批评指出，当初央行行长的这种鲁莽草率的言论是不负责任的。作为国家的货币决策机构，央行可以预测、但不应当随意的承诺或是保证。
根据美联储本周的最新数据，加拿大房价是 G7 国家中下降最快的。加拿大房地产价格在几次加息中从最快的增长到最快的下跌。
美联储 2022 年第二季度实际房价指数显示，加拿大房价在 G7 中跌幅最大。尽管如此，加拿大仍保持收益，使其成为该集团最大的房地产泡沫。
加拿大房价快速降，美国持续走高
可以预见，在对利率上升最敏感的经济体中，房价下跌最快。
其中，G7 国家中，加拿大（-4.3%）在 2022 年第二季度的 G7 中跌幅最大。
其次是日本（-2.7%）、法国（-0.7%）、英国（-0.6%）和意大利（-0.4%）。
在利率上升的背景下，只有美国（+4.7%）和德国（+0.2%）这两个国家出现增长。
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