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日期: 2024-03-18 | 來源: 鳳凰WEEKLY地產 | 有0人參與評論 | 專欄: 李嘉誠 | 字體: 小 中 大
“李嘉誠在上海打折賣房”再次引起內地輿論喧囂的時候,長實集團在香港(专题)尖沙咀開了壹場新項目“Blue Coast”的內地路演啟動會。
這個項目位於港島黃竹坑地鐵上蓋,兩站港鐵可達金鍾,臨近深水灣、淺水灣及壽臣山等傳統豪宅地段。
Blue Coast的拿地時間在2018年,是李嘉誠長子李澤钜接手長江集團後第壹次在香港拿地,距離長實上壹次在香港拿地間隔有2年之久。
李澤钜的首秀手筆頗大,黃竹坑地塊規模高達150.6萬平方英尺的樓面面積,當時的市場估值就達到226億至361.4億港元之間。由於規模龐大加上地鐵上蓋,彼時的拍地還吸引了中海、碧桂園等內地房企參與競標。
黃竹坑地塊的成本價當時高達28000港元/英尺,從壹開始就確認了豪宅定位。
跟當下香港主流成交的小戶型不同,“Blue Coast”是3房-4房的大戶型。
2月底香港全面“撤辣”後,多個香港樓盤的售樓處迎來不少內地買房者,深水垏嶗打39平叁房的belgravia place成為“撤辣”後第壹個“日光盤”,多個總價在500萬上下的尾盤被清空,小單位房源受熱捧。
如此看來,長實的這個項目,並不是內地購房者最熱衷的類型,他們的目標,是來自內地的“高端購買力。”
這也是這場推介會的初衷,長實邀請了多家來自內地的媒體,長江實業營業部首席經理郭子威透露,目前項目查詢人群中非港人的占比僅僅叁成,他們希望通過更多的線下路線爭取更多內地購買力的注意。
抓住高端精英的購買力
據長實對外披露的資料,Blue Coast共1200戶住宅單位,第壹期為兩棟29-30層的物業,附設會所設施,共提供642套2至4房大宅。
雖然Blue Coast目前還未公開售價,但從成本價來看就比近期香港熱賣的樓盤價格要高了不少。belgravia place最低英尺價低到了15902港元,幾乎只有“Blue Coast”成本價的壹半。再加上“Blue Coast”以大戶型為主,主力戶型近1000英尺,總價輕松超過數千萬元。
“現在市場上面的壹手樓,我暫時看到賣的樓大部分是偏向於小單位。”長江實業郭子威在3月15日的項目啟動會上稱。
長實的定位很明確,月收入達10萬港元以上的精英人群。而這部分精英人群,來自“專才、優才”計劃。
自從2015年香港暫停投資者入境計劃後(2023年再次恢復),優才計劃和專才計劃成了香港主流的兩個吸引外來人才的通道。2023年,香港“優才”計劃開始取消名額限制,據香港特區政府數據,2023年優才申請人數(80207人)是2022年(16396人)的4.89倍,獲批人數(12969人)是2022年(2845人)的4.46倍。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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