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日期: 2024-03-28 | 来源: 加西网 | 有20人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)今年美国的房屋买卖可能会发生巨大变化，加拿大也会不会有相应的变化？
美国全国房地产经纪人协会最近就一项价值 4.18 亿美元的诉讼达成和解，这意味着房地产经纪人 6% 的标准佣金可能会被取消。
(网络)
多伦多律师事务所 Kalloghlian Myers 的加思·迈尔斯 (Garth Myers) 表示，随着春季房地产市场的升温，多伦多一家律师事务所希望加拿大也能看到这些变化。
拟议向联邦法院提起集体诉讼，以改变加拿大类似的规则的迈尔斯表示：“我们认为，房地产经纪公司之间就向买方经纪人支付佣金达成的规则是反竞争的，并且擡高了这些佣金的价格，并对房屋卖家产生了负面影响。”
以下是《全球新闻》报道这起美国诉讼案需要了解的内容。美国案例做了什么？
本月早些时候，美国协会同意废除数十年来帮助设定代理佣金的政策，并着手解决诉讼，这些诉讼声称这些规则迫使人们支付人为擡高的费用来出售房屋。
作为和解协议的一部分，美国全国房地产经纪人协会同意不再要求在多重挂牌服务 (MLS) 上发布待售房屋广告的经纪人向买方代理人提供任何预付款。
规则的改变导致个人卖家可以与 MLS 平台之外的买方经纪人协商此类报价，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类补偿安排。
这些规则变更将于 7 月中旬生效，代表着自 90 年代以来房地产经纪人的运作方式发生了重大变化，并可能导致购房者和卖家就降低经纪人佣金进行谈判。
迈尔斯表示，和美国的诉讼一样，他的公司也在为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他声称这些规范相当于联邦竞争法规定的定价行为。
加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地区房地产委员会（TRREB）也是诉讼中被点名的数十个房地产团体之一。
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 告诉《环球新闻》：“加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。 TRREB 继续寻求驳回对其提起的诉讼。考虑到此事仍在法庭审理中，我们目前不会进一步发表评论。”
CREA 表示，美国与加拿大有“不同的法律和事实背景”。
CREA 发言人 Pierre Luduc 告诉《环球新闻》：“在加拿大，REALTORS®（即加拿大房地产协会 (CREA) 的成员）利用他们的专业知识来帮助指导买家和卖家完成购房流程。消费者始终能够以卖家或买家的身份与代理商协商佣金。”
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