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日期: 2022-12-29 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）许多潜在的首次购房者可能一直在边上耐心等待进入加拿大住房市场的机会。
随着2023年的到来，他们中的一些人可能会有机会获得第一块房地产，无论是公寓、排屋还是独立屋。
2022年的房屋销售和价格已经下降，因为加拿大银行提高了其政策利率，以冷却炙热的通货膨胀。因此，极其火热的加拿大住房市场多年来首次降温，尽管潜在的买家面临更高的借贷成本。
许多预测已经预测到2023年将进一步降温，所以如果你是一个潜在的首次购房者，认为新的一年将是你跳入市场的时机，你需要做什么来实现你的梦想呢？以下是你需要知道的情况。
我如何知道我是否有能力买房？
根据RATESDOTCA抵押贷款和房地产专家Victor Tran的说法，潜在的首次购房者必须采取的第一步是与抵押贷款专业人员交谈，以弄清他们能够负担得起什么。
Realosophy Realty公司总裁John Pasalis说，无论是抵押贷款经纪人还是金融机构的抵押贷款专家，这些专业人士将帮助你算出你能花多少钱买房，这是你的首付和贷款人将提供给你的资金的组合。
Tran说，在你找到你的抵押贷款专业人员后，你将希望组建一个 "坚实的团队"，与你一起进行购房探索。
"团队不仅仅是指一个抵押贷款经纪人，还包括你要购买的地区的一个有经验的房地产经纪人和一个房地产律师。”
他说："这就是那个要把一切都包起来并最终完成交易的人。”
Pasalis说，在选择房地产经纪人时，重要的是首次购房者要花时间面试多个经纪人，以找到合适的经纪人。
"从我的角度来看，他们工作的很大一部分是在整个过程中真正教育买家。如果你有一个人想教育你，提醒你某些事情，让你做好准备，这通常比一个人说：'你想花多少钱？让我们去看房子吧'更好 "他说。
"就与他们合作而言，很大一部分是他们的经纪人在整个过程中对他们进行早期教育，因为现在的市场很难驾驭。没有太多的房子，当我们在看销售价格时，有些价格非常混乱。要为一个房子提出一个好的价值是非常具有挑战性的，所以你在决定与谁合作时要小心。"
我已经找到了一个房子，想出价，下一步是什么？
Tran说，当你找到一个你想出价购买的房子时，你应该采取的第一个步骤是把清单发给你的抵押贷款专家。
如果你获得了抵押贷款的预先批准，一般来说，这反映了贷款人根据你的首付和其他财务信息将为你提供多少钱的大致估计。将房源信息发送给你的抵押贷款专家，他们可以更准确地反映你对该房屋的最大抵押贷款额度。
每个房产都有不同的年度房产税，这可能会使数字产生偏差。它可以影响你能借到的金额，这取决于税收是多少。如果你正在寻找一个公寓，每个公寓都有不同的每月维护费；这也会影响你可以获得的金额。
“让你的抵押贷款专家或抵押贷款经纪人了解情况很重要。”
“然后，你必须与你的房地产经纪人合作，弄清楚该房产的价值，”Pasalis说。
“你的房地产经纪人应该给你一个关于房屋价值的合理范围的想法，他们通过向你发送附近先前已售出的类似房屋来做到这一点。”
"在今天的市场上，经纪人的定价方式非常不同。”他说："有些中介仍然将房屋的价格定在低于其价值的水平，以创造一场竞价战。”
"反过来说，有些中介和卖家列出的房屋价格远远高于其价值，所以你需要准确了解房屋的价值，或者至少对其有一个好的概念。你在这个范围内的出价由你决定，但这是你出价前的起点。"
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